Hrvatsko društvo ekonomista

Prosinac 2019. ::: Vol.70 No. 06

CIJENE NEKRETNINA U EURO PODRUČJU: FUNDAMENTI I ULOGA NESTABILNOSTI FINANCIJSKOG TRŽIŠTA https://doi.org/10.32910/ep.70.6.1 Prethodno priopćenje Ovaj rad ima za cilj procijeniti povezanost nestabilnosti na financijskom tržištu s realnim cijenama nekretnina u euro području. Polazeći od teorije fundamenata cijena nekretnina, prvo primjenjujemo kointegracijske testove druge generacije i odbacujemo stabilan dugoročni odnos između cijena nekretnina i varijabli koje su u teoriji identificirane kao njihove glavne odrednice (fundamenti). Zatim se procjenjuju kratkoročni panel modeli, povezujući cijene nekretnina s njihovim osnovama i nestabilnošću na financijskom tržištu. Rezultati pokazuju da su rast realnog BDP-a po glavi stanovnika i zajmovi kućanstvima za kupnju nekretnina glavne odrednice rasta realnih cijena nekretnina u kratkom roku. Nestabilnost financijskog tržišta značajno je povezan s promjenama cijena nekretnina samo u nekim zemljama euro područja. Različiti procjenitelji panel podataka se primjenjuju kako bi se pokazalo da heterogenost i ovisnost prostornih podataka treba biti uračunata kod robusnih procjena. Također se uspoređuju razlike između dvije skupine zemalja euro područja (PIIGS i euro područje koje nije PIIGS). cijene nekretnina; euro područje; nestabilnost financijskog tržišta Puni tekst: engleski, pdf (698 KB)

CIJENE NEKRETNINA U EURO PODRUČJU: FUNDAMENTI I ULOGA NESTABILNOSTI FINANCIJSKOG TRŽIŠTA

https://doi.org/10.32910/ep.70.6.1

Prethodno priopćenje

Ovaj rad ima za cilj procijeniti povezanost nestabilnosti na financijskom tržištu s realnim cijenama nekretnina u euro području. Polazeći od teorije fundamenata cijena nekretnina, prvo primjenjujemo kointegracijske testove druge generacije i odbacujemo stabilan dugoročni odnos između cijena nekretnina i varijabli koje su u teoriji identificirane kao njihove glavne odrednice (fundamenti). Zatim se procjenjuju kratkoročni panel modeli, povezujući cijene nekretnina s njihovim osnovama i nestabilnošću na financijskom tržištu. Rezultati pokazuju da su rast realnog BDP-a po glavi stanovnika i zajmovi kućanstvima za kupnju nekretnina glavne odrednice rasta realnih cijena nekretnina u kratkom roku. Nestabilnost financijskog tržišta značajno je povezan s promjenama cijena nekretnina samo u nekim zemljama euro područja. Različiti procjenitelji panel podataka se primjenjuju kako bi se pokazalo da heterogenost i ovisnost prostornih podataka treba biti uračunata kod robusnih procjena. Također se uspoređuju razlike između dvije skupine zemalja euro područja (PIIGS i euro područje koje nije PIIGS).

cijene nekretnina; euro područje; nestabilnost financijskog tržišta

Puni tekst: engleski, pdf (698 KB)